中古住宅購入前の害獣・床下点検｜契約前に屋根裏・床下・シロアリ・フン尿を写真確認

最終更新日：2026年7月9日

中古住宅購入前に、害獣・床下被害が心配な方へ

「中古住宅を購入したいが、床下や屋根裏の状態が気になる」
「内見ではきれいに見えたが、床下や屋根裏を見ていない」
「天井にシミがあり、雨漏りなのか害獣の尿なのか不安」
「押し入れや部屋の中が少し獣臭い気がする」
「床下の湿気やシロアリ被害がないか確認したい」
「換気口や基礎まわりに隙間があり、害獣が入っていないか心配」
「購入後にネズミやコウモリ被害が分かったら困る」
「リフォーム前に、屋根裏・床下・侵入口・シロアリを確認したい」
「不動産会社や売主へ相談する前に、写真付きの判断材料がほしい」
「購入前に、必要になりそうな駆除・封鎖・清掃・防蟻の費用感を知りたい」

中古住宅は、室内がきれいに見えても、屋根裏、天井裏、床下、壁内、換気口、基礎まわり、外周に、害獣の痕跡やシロアリ、湿気、フン尿、断熱材被害、侵入口が残っている場合があります。

特に、空き家期間が長い住宅、築年数が経った住宅、田畑・山林・河川・クリーク・空き地に近い住宅、過去に雨漏りや改修歴がある住宅では、購入前に見えない場所を確認しておくことが重要です。

プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で、中古住宅購入前の害獣・床下点検に対応しています。

屋根裏、床下、外周、換気口、基礎まわり、フン尿、臭い、天井シミ、断熱材、シロアリ、蟻道、木部劣化、侵入口を確認し、写真付きで分かりやすくご説明します。

購入前の点検は、「買うべきかどうかを断定するもの」ではありません。

ただし、現地の状態を写真で把握することで、不動産会社、売主、リフォーム会社、家族と話し合うための判断材料になります。

※このページは中古住宅の購入・契約前の点検を中心にご案内します。引っ越し・賃貸などの入居前の確認は「入居前の害獣害虫点検」、リフォーム・工事前の点検は「リフォーム前の害獣点検」をご覧ください。

結論

中古住宅を購入する前に、屋根裏・床下・外周・侵入口・シロアリ・フン尿被害を写真で確認しておくことは非常に重要です。

室内がきれいでも、屋根裏にフン尿が残っている、床下に湿気や蟻道がある、換気口や基礎まわりに隙間がある、断熱材が荒れている、天井シミや獣臭があるというケースがあります。

中古住宅購入前に確認したいのは、単に「今害獣がいるか」だけではありません。

過去に害獣が入った痕跡があるか。
フン尿や臭いが残っていないか。
侵入口が残っていないか。
床下に湿気やシロアリのリスクがないか。
リフォーム前に清掃・消毒・封鎖・防蟻施工が必要になりそうか。
不動産会社や売主へ確認すべき材料があるか。

ここまで確認しておくことで、購入後の不安や想定外の追加対応を減らしやすくなります。

プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で、中古住宅購入前の害獣・床下点検に対応しています。

屋根裏、床下、外周、換気口、基礎まわり、フン尿、臭い、天井シミ、断熱材、シロアリ、蟻道、木部劣化、侵入口を確認し、写真付きで分かりやすくご説明します。

調査結果は、購入判断、不動産会社への相談、売主への確認、リフォーム前の施工計画、入居前の清掃・消毒・再発防止の判断材料として活用できます。

中古住宅購入前の害獣・床下点検は「建物状況調査」とは別の専門確認です

中古住宅の購入前には、建物状況調査やインスペクションという言葉を聞くことがあります。

建物状況調査は、一定の講習を修了した建築士が、既存住宅状況調査方法基準に基づいて、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分などを確認する調査です。

一方で、プログラントが行う中古住宅購入前の害獣・床下点検は、建物状況調査そのものではありません。

プログラントの確認対象は、害獣被害、フン尿、臭い、侵入口、床下環境、シロアリ、蟻道、清掃消毒、再発防止などです。

役割の違い

項目	建物状況調査・インスペクション	プログラントの害獣・床下点検
主な目的	建物の劣化事象や雨漏り等の確認	害獣・床下・シロアリ・衛生面の確認
主な確認者	既存住宅状況調査技術者など	害獣・害虫・シロアリ防除の専門スタッフ
確認対象	構造・雨水浸入に関する劣化事象など	屋根裏、床下、フン尿、侵入口、蟻道、臭い
報告内容	建物状況調査の基準に基づく結果	写真付きの害獣・床下・衛生面の確認内容
役割	住宅売買時の建物状態の把握	害獣・シロアリ・床下環境の判断材料
注意点	害獣やフン尿清掃まで見るとは限らない	建築士による建物状況調査の代替ではない

中古住宅の購入前には、建物状況調査とあわせて、害獣・床下・シロアリ・衛生面の専門確認を行うことで、より安心して判断しやすくなります。

このページで分かること

このページでは、中古住宅購入前の害獣・床下点検について、購入前に確認したいポイントをまとめています。

• 中古住宅購入前に害獣・床下点検が重要な理由
• 屋根裏・床下・外周で確認すべき場所
• ネズミ・イタチ・アライグマ・コウモリ・鳥類の痕跡
• フン尿、獣臭、天井シミ、断熱材被害の確認ポイント
• 床下の湿気、蟻道、シロアリ、木部劣化の確認ポイント
• 中古住宅購入前に確認したい4つの視点
• 不動産会社・売主へ確認したい質問リスト
• 点検できない場所がある場合の考え方
• リフォーム前に害獣・床下点検を行うメリット
• 写真付き報告で確認できること
• 購入前に確認した方がよい危険サイン
• 作業範囲と見積り時に確認したいこと
• 熊本・佐賀・福岡で中古住宅に害獣・床下被害が起きやすい地域性
• プログラントに相談するメリット
• 関連ページへの案内と、詳しく確認したい内容
• 入居前（引っ越し・賃貸）の害獣害虫点検
• リフォーム前の害獣点検

中古住宅購入前の害獣・床下点検では、室内だけでなく、屋根裏、床下、外周、換気口、基礎まわり、天井シミ、臭い、フン尿、断熱材、蟻道、シロアリ被害、侵入口を確認することが重要です。

内見時に室内がきれいでも、見えない場所に害獣のフン尿、死骸、巣材、断熱材被害、床下の湿気、シロアリ被害、木部劣化が残っている場合があります。

購入前に確認しておくことで、購入後に必要になる可能性がある害獣駆除、侵入口封鎖、フン尿清掃、消毒、消臭、シロアリ防除、床下環境改善、断熱材対応などを把握しやすくなります。

プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で、中古住宅購入前の害獣・床下点検に対応しています。

現地確認では、屋根裏、床下、外周、換気口、基礎まわり、フン尿、臭い、天井シミ、断熱材、蟻道、シロアリ、木部劣化、侵入口を確認し、写真付きで分かりやすくご説明します。

確認結果は、購入判断、不動産会社への相談、リフォーム前の確認、施工内容の検討に役立てることができます。

要点まとめ

中古住宅購入前には、室内のきれいさだけでなく、屋根裏・床下・外周の状態を確認することが重要です。

害獣被害では、屋根裏のフン尿、断熱材被害、獣臭、天井シミ、換気口や軒下のフン、侵入口が問題になることがあります。

床下では、湿気、蟻道、シロアリ、木部劣化、カビ、配管まわりの隙間、基礎まわりの状態を確認することが大切です。

中古住宅は、購入後に被害が分かると、駆除、清掃、消毒、消臭、侵入口封鎖、床下環境改善、シロアリ防除などの対応が必要になる場合があります。

プログラントでは、購入前に写真付きで見えない場所の状態を確認し、必要に応じて施工内容や費用感の相談につなげられるようサポートします。

法令、費用負担、売主との交渉、契約判断については、断定せず、不動産会社、宅地建物取引士、専門機関、必要に応じて弁護士等へ確認してください。

中古住宅購入前に点検した方がよい理由

中古住宅は、外観や室内がきれいでも、見えない場所に問題が残っている場合があります。

特に、屋根裏、床下、壁内、換気口、基礎まわり、外周は、内見だけでは確認しにくい場所です。

購入前に点検した方がよい理由

• 屋根裏にフン尿や巣材が残っている場合がある
• 床下に湿気や蟻道がある場合がある
• シロアリ被害や木部劣化が隠れている場合がある
• 断熱材が害獣に荒らされている場合がある
• 換気口や基礎まわりに侵入口がある場合がある
• 天井シミが雨漏りではなく害獣の尿シミの場合がある
• 獣臭や腐敗臭の原因が屋根裏・床下にある場合がある
• 購入後に駆除や清掃消毒が必要になる場合がある
• リフォーム前に被害範囲を把握しやすくなる
• 不動産会社や売主へ相談する材料を整理しやすくなる

中古住宅購入前の点検は、購入を止めるためだけのものではありません。

購入後に必要な対応を把握し、安心して住み始めるための準備でもあります。

中古住宅購入前に確認したい4つの視点

中古住宅購入前の点検では、次の4つの視点で確認すると、見落としを減らしやすくなります。

1. 害獣被害の視点

屋根裏、床下、壁内、換気口、軒下に、ネズミ、イタチ、アライグマ、ハクビシン、コウモリ、鳥類などの痕跡がないか確認します。

見るべきポイントは、フン尿、足跡、獣臭、巣材、死骸、断熱材被害、天井シミ、外壁の黒ずみ、侵入口です。

2. 床下環境の視点

床下では、湿気、カビ、木部劣化、配管まわり、水漏れ跡、床下通気口、断熱材の落下、害獣の侵入跡を確認します。

床下環境が悪い場合、シロアリや腐朽、カビ、害虫発生のリスクにつながることがあります。

3. シロアリ・蟻道の視点

蟻道、木部の食害、土台、床束、浴室・洗面所・玄関まわりの木部を確認します。

過去の防蟻施工歴や保証書の有無も、不動産会社や売主へ確認したい項目です。

4. 購入判断材料の視点

調査結果を写真で整理することで、不動産会社、売主、リフォーム会社、家族へ相談しやすくなります。

購入するかどうか、価格交渉、修繕費負担の判断は専門外ですが、現地状態を見える化することで、話し合いの材料になります。

購入前・契約前・引渡し前で確認できることは変わります

中古住宅の点検は、タイミングによって確認できる範囲が変わります。

売主、不動産会社、管理会社の許可が必要になる場合もあります。

タイミング別の確認ポイント

タイミング	確認できること	注意点
内見時	臭い、シミ、外周、換気口、フンの有無	屋根裏・床下に入れない場合がある
購入申込前	不安箇所の整理、写真相談	現地調査には許可が必要な場合がある
契約前	床下・屋根裏の専門点検を相談しやすい	日程調整が必要
契約後・引渡し前	リフォーム前の確認、施工計画	売主・不動産会社との確認が必要
引渡し後	施工・清掃・消毒・封鎖を進めやすい	購入後の費用負担確認が必要

プログラントでは、現地確認が可能な場合、屋根裏、床下、外周、フン尿、侵入口、シロアリ、床下環境を確認します。

現地調査が難しい段階では、LINE写真相談で気になる箇所の写真を送っていただくことも可能です。

不動産会社・売主へ確認したい質問リスト

中古住宅購入前の害獣・床下点検では、現地調査だけでなく、不動産会社や売主へ事前に確認しておきたいことがあります。

特に、雨漏り、シロアリ、害獣被害、床下の修繕履歴、過去のリフォーム歴は、購入後の不安や追加費用に関わる場合があります。

プログラントでは法律判断や契約判断は行いませんが、屋根裏・床下・外周の確認結果を、写真付きで整理することで、不動産会社や売主へ相談するための材料にできます。

確認項目	質問例
過去の害獣被害	以前、屋根裏や床下にネズミ・イタチ・コウモリなどが入ったことはありますか？
害獣駆除歴	過去に害獣駆除や侵入口封鎖を行ったことはありますか？
フン尿清掃歴	屋根裏や床下のフン尿清掃・消毒・消臭を行ったことはありますか？
過去のシロアリ被害	シロアリ被害や蟻道を指摘されたことはありますか？
防蟻施工歴	最後にシロアリ予防・駆除をした時期は分かりますか？
防蟻保証書	過去の保証書や施工報告書はありますか？
雨漏り履歴	過去に雨漏りや天井シミが出たことはありますか？
修繕履歴	屋根、外壁、床下、浴室、洗面所まわりの修繕歴はありますか？
空き家期間	どのくらい空き家だった期間がありますか？
床下点検口	床下点検口はありますか？
屋根裏点検口	屋根裏や天井裏を確認できる点検口はありますか？
リフォーム予定	購入前または購入後にリフォーム予定はありますか？
告知書	物件状況報告書や告知書に、雨漏り・シロアリ・害獣被害の記載はありますか？

購入前にこれらを確認しておくことで、点検時に見るべき場所が明確になります。

中古住宅購入前に見落としやすい場所

中古住宅では、内見時に室内の見た目や間取り、設備に目が行きやすくなります。

しかし、害獣被害や床下被害は、普段見えない場所に残っていることがあります。

場所	見落としやすい理由	確認したいこと
屋根裏	内見時に見ないことが多い	フン尿、巣材、断熱材、臭い
床下	点検口がないと確認しにくい	湿気、蟻道、シロアリ、木部
換気口	外から見ても気づきにくい	コウモリフン、破損、侵入口
床下通気口	雑草や荷物で隠れることがある	破損、隙間、動物侵入
軒天・破風板	高所で見落としやすい	隙間、劣化、害獣侵入口
押し入れ	臭いやシミが残りやすい	獣臭、湿気、天井シミ
浴室・洗面所下	湿気や漏水が出やすい	床下木部、配管、水漏れ
ベランダ	フンが掃除されている場合がある	黒ずみ、再発箇所
物置・倉庫	動物の通り道になりやすい	フン、巣材、侵入口
外周の草木	隙間やフンが隠れやすい	侵入経路、足跡、フン

プログラントでは、屋根裏・床下・外周・室内症状を合わせて確認し、見落としやすい場所を写真で記録します。

点検できない場所がある場合の考え方

中古住宅購入前の点検では、すべての場所を確認できるとは限りません。

売主や不動産会社の許可、点検口の有無、建物の構造、安全面、床下の高さ、荷物の有無によって、確認できる範囲が変わります。

状況	起こりやすいこと
床下点検口がない	床下全体を確認できない場合がある
屋根裏点検口がない	屋根裏のフン尿や断熱材を確認しにくい
床下が狭い	進入できる範囲が限られる
荷物が多い	点検口や外周を確認しにくい
雨天時	外周や屋根まわりの確認が制限される場合がある
売主許可がない	購入前調査ができない場合がある
危険箇所がある	安全上、無理に進入できない場合がある

確認できない場所がある場合は、「確認できた範囲」と「確認できなかった範囲」を分けて説明することが重要です。

プログラントでは、無理な調査は行わず、安全面を確認したうえで、確認可能な範囲を写真付きでご説明します。

確認できない場所がある場合は、引渡し後やリフォーム前に再確認を検討することもあります。

リフォーム前に害獣・床下点検を行うメリット

中古住宅を購入してリフォームを予定している場合は、工事前に害獣・床下点検を行うことをおすすめします。

内装をきれいにしてから害獣被害や床下被害が見つかると、再工事や追加費用につながる可能性があります。

確認項目	理由
屋根裏のフン尿	天井・断熱材工事前に確認したい
断熱材被害	交換・撤去が必要になる場合がある
侵入口	外装・内装工事前に封鎖計画を立てやすい
床下湿気	床工事前に対策を検討しやすい
蟻道・シロアリ	木部補修や防蟻施工を計画しやすい
水回り下	浴室・洗面所・キッチンリフォーム前に確認したい
フン尿清掃	内装工事前に衛生面を整えやすい
消毒・消臭	入居前に臭い対策を検討しやすい

害獣駆除、侵入口封鎖、フン尿清掃、消毒、消臭、シロアリ防除、床下環境改善は、リフォーム前に確認することで施工計画に反映しやすくなります。

購入前点検で分かること・分からないこと

中古住宅購入前の害獣・床下点検は、購入判断に役立つ重要な確認です。

ただし、すべてを断定できるものではありません。

確認できる範囲と、別の専門家に確認すべき内容を分けて考えることが大切です。

項目	プログラントで確認しやすいこと	別途確認が必要なこと
害獣被害	フン尿、臭い、侵入口、断熱材被害	建物全体の構造評価
床下環境	湿気、蟻道、木部劣化、通気	構造耐力の専門判断
シロアリ	蟻道、食害、被害の有無	建物価値や契約判断
天井シミ	屋根裏側のフン尿・雨漏り疑い	雨漏り原因の建築診断
侵入口	換気口、外周、屋根まわりの隙間	外装補修の建築判断
写真報告	状態の見える化	売買契約上の判断
施工見積り	駆除・封鎖・清掃・防蟻の相談	費用負担や価格交渉

プログラントでは、害獣・床下・シロアリ・衛生面の確認を行います。

建物状況調査、売買契約、価格交渉、費用負担、法律判断については、不動産会社、宅地建物取引士、建築士、弁護士等へ確認してください。

中古住宅購入前に注意したい害獣被害

中古住宅では、過去の害獣被害が残っている場合があります。

現在害獣がいるとは限りませんが、過去のフン尿、侵入口、巣材、死骸、断熱材被害が残っていると、臭い、衛生面、再侵入の不安につながることがあります。

確認したい害獣被害

被害	確認ポイント
ネズミ被害	小さな黒いフン、かじり跡、配線被害、壁内音
イタチ被害	強い獣臭、細長いフン、屋根裏の汚れ
アライグマ被害	大きめのフン、天井シミ、断熱材の荒れ
ハクビシン被害	屋根裏のフン尿、獣臭、天井シミ
コウモリ被害	換気口下の黒い粒状フン、外壁の黒ずみ
鳥類被害	巣材、羽毛、軒下や屋根まわりのフン
死骸・腐敗臭	屋根裏、床下、壁内、換気口周辺の臭い
ダニ・ノミ	フン尿・巣材・死骸由来の二次被害

中古住宅では、「今はいないから大丈夫」とは限りません。

侵入口やフン尿が残っている場合、再侵入や臭い、衛生面の問題につながる可能性があります。

中古住宅購入前に注意したい床下・シロアリ被害

中古住宅では、床下の状態も非常に重要です。

床下は、湿気、シロアリ、木部劣化、カビ、配管まわりの隙間、基礎まわりの状態が分かりやすい場所です。

床下で確認したいこと

確認項目	見る理由
蟻道	シロアリが通った可能性を確認するため
木部の食害	シロアリや腐朽の有無を確認するため
床束・土台	構造に関わる木部の状態を確認するため
湿気	カビや腐朽、シロアリリスクにつながるため
カビ	床下環境の悪化を確認するため
水漏れ	配管・湿気・腐朽の原因になるため
基礎まわり	ひび、隙間、通気状態を確認するため
床下通気口	害獣の侵入口や通気不良を確認するため
断熱材	落下、汚染、害獣被害を確認するため
フン尿	害獣の出入りや床下侵入を確認するため

床下点検では、シロアリ被害だけでなく、湿気、通気、配管、害獣侵入、フン尿、断熱材まで確認することが大切です。

危険サインチェックリスト

次の項目に当てはまる場合は、中古住宅購入前に害獣・床下点検をおすすめします。

• 天井にシミがある
• 押し入れや部屋が獣臭い
• 屋根裏から音がする、または過去に音がしたと聞いた
• 換気口の下に黒いフンがある
• 軒下やベランダにフンがある
• 床下通気口が破損している
• 基礎まわりに隙間がある
• 外壁や軒天に隙間がある
• 畳や床がふわふわする
• 玄関や浴室まわりの木部が気になる
• 床下が湿っぽい
• 蟻道らしきものがある
• 羽アリが出た履歴がある
• 空き家期間が長い
• リフォーム前に状態を確認したい
• 不動産会社から床下・屋根裏の詳しい説明がない
• 購入後の修繕費が不安
• 写真付きで確認したい

症状別の緊急度表

症状・状況	緊急度	考えられる状態	推奨対応
天井シミがある	高	雨漏り・害獣尿・屋根裏被害の可能性	屋根裏確認
獣臭・尿臭がする	高	フン尿・巣材・死骸の可能性	臭い原因調査
換気口下に黒いフン	中〜高	コウモリ・ネズミ等の可能性	換気口確認
床下通気口破損	高	害獣侵入口・床下環境悪化の可能性	床下・外周確認
蟻道がある	高	シロアリ活動の可能性	床下点検
床がふわふわする	高	木部劣化・湿気・シロアリ等の可能性	床下確認
屋根裏にフン	高	害獣の侵入・過去被害の可能性	屋根裏点検
断熱材が荒れている	高	害獣の寝床・通り道の可能性	屋根裏確認
空き家期間が長い	中〜高	害獣定着・床下劣化の可能性	購入前点検
リフォーム前	中〜高	隠れた被害を事前に確認したい状態	施工前点検

現地調査で見るポイント

中古住宅購入前の害獣・床下点検では、屋根裏、床下、外周、室内の症状を総合的に確認します。

屋根裏・天井裏で見るポイント

• フン尿
• 巣材
• 死骸
• 獣臭
• 断熱材の荒れ
• 断熱材の汚染
• 足跡
• 天井シミの裏側
• 配線かじり
• 侵入口の可能性

床下で見るポイント

• 蟻道
• シロアリ被害
• 木部劣化
• 湿気
• カビ
• 床束・土台
• 配管まわり
• 水漏れ
• 床下通気口
• フン尿
• 動物の侵入跡
• 断熱材の落下や汚染

外周で見るポイント

• 換気口
• 基礎まわり
• 軒天
• 破風板
• 外壁の隙間
• 屋根まわり
• 戸袋
• 雨樋
• 配管まわり
• 物置
• 庭木
• 雑草
• フンが落ちている場所
• 黒ずみや足跡

室内で見るポイント

• 天井シミ
• 獣臭
• 押し入れの臭い
• 床の沈み
• 畳の状態
• 壁内音
• キッチンまわりのフン
• 洗面所・浴室まわり
• 玄関まわりの木部
• 隙間やかじり跡

確認できる箇所は写真に記録し、必要に応じてテレビ画面などを使って分かりやすくご説明します。

写真付き報告で確認できること

中古住宅購入前の点検では、写真付き報告が非常に重要です。

屋根裏や床下は、購入希望者が自分で確認しにくい場所です。

写真があることで、不動産会社、売主、リフォーム会社、家族と共有しやすくなります。

写真で確認しやすい内容

写真内容	確認できること
屋根裏の状態	フン尿、巣材、断熱材被害
床下の状態	湿気、蟻道、木部劣化、配管まわり
侵入口候補	どこから害獣が入る可能性があるか
換気口	破損、隙間、コウモリ・ネズミの痕跡
天井シミの裏側	雨漏り・尿シミ・断熱材汚染の可能性
蟻道	シロアリ活動の可能性
フン尿	害獣被害の有無
清掃・消毒が必要な場所	衛生面の判断材料
封鎖が必要な場所	再侵入防止の判断材料
床下環境	湿気・通気・木部状態の確認

プログラントでは、施工内容や調査内容に応じて、写真付きで分かりやすくご説明します。

購入前の判断材料として、現地の状態を整理することができます。

作業範囲の明確化

中古住宅購入前の害獣・床下点検では、点検範囲を明確にすることが重要です。

「屋根裏だけ見るのか」
「床下まで見るのか」
「シロアリも確認するのか」
「外周や換気口まで見るのか」
「写真付き報告があるのか」
「施工が必要な場合、見積りまで出せるのか」

これらを事前に確認しましょう。

必要になる可能性がある確認・作業

• 屋根裏調査
• 床下調査
• 外周調査
• 害獣の侵入口確認
• フン尿確認
• 獣臭・腐敗臭確認
• 天井シミ確認
• 断熱材確認
• シロアリ・蟻道確認
• 木部劣化確認
• 床下湿気確認
• 配管まわり確認
• 写真付き報告
• 侵入口封鎖見積り
• フン尿清掃見積り
• 消毒・消臭見積り
• シロアリ防除見積り
• 床下環境改善見積り

見積り時に確認したいこと

確認項目	内容
点検範囲	屋根裏・床下・外周・室内症状まで見るか
写真報告	写真付きで説明があるか
害獣被害	フン尿・侵入口・臭いを確認するか
床下環境	湿気・蟻道・シロアリ・木部を確認するか
施工見積り	駆除・封鎖・清掃消毒の見積りが可能か
保証	施工内容に応じた保証の説明があるか
購入前対応	不動産会社や売主の許可が必要か
リフォーム前確認	工事前に被害範囲を確認できるか

施工しない場合のリスク

中古住宅購入前に害獣・床下点検をしない場合、購入後に次のような不安が出ることがあります。

購入後に害獣被害が分かる

入居後に屋根裏の音、フン尿、臭い、コウモリのフンなどに気づく場合があります。

清掃・消毒が必要になる

過去のフン尿、巣材、死骸が残っている場合、清掃、消毒、消臭が必要になることがあります。

侵入口封鎖が必要になる

換気口や屋根まわり、床下通気口に侵入口が残っていると、再侵入される可能性があります。

床下の湿気やシロアリ被害が分かる

購入後に床下の湿気、蟻道、木部劣化、シロアリ被害が分かると、追加対応が必要になる場合があります。

リフォーム後に被害が見つかる

内装リフォーム後に床下や屋根裏の被害が分かると、再施工や追加費用につながる場合があります。

家族の不安につながる

引っ越し後に害獣や床下被害が分かると、安心して生活しにくくなることがあります。

購入前点検後に相談できる施工内容

中古住宅購入前の点検で被害やリスクが確認された場合、購入後または引渡し後に施工を検討することがあります。

プログラントでは、現場状況に応じて、次のような施工をご相談いただけます。

施工内容	目的
害獣の追い出し	建物内にいる害獣を外へ出す
捕獲	必要に応じて法令確認のうえ対応
侵入口封鎖	再侵入を防ぐ
パーフェクトウォール	状況に応じた封鎖設計
フン尿清掃	衛生面の不安を減らす
消毒・消臭	臭い・衛生面に配慮する
エクリプスプロテクター	状況に応じた衛生対策
断熱材撤去・交換相談	汚染や荒れがある場合に検討
シロアリ防除	被害・予防の状況に応じて対応
床下環境改善	湿気・通気・床下環境の改善を検討
写真付き報告	施工前後を確認しやすくする
アフターフォロー	施工後の不安を相談しやすくする

点検結果をもとに、購入前に「何が必要になりそうか」を整理しておくことで、購入後の計画を立てやすくなります。

相談前チェックリスト

中古住宅購入前にご相談いただく際は、分かる範囲で次の内容を整理しておくとスムーズです。

• 物件所在地
• 築年数
• 空き家期間
• 木造かどうか
• 床下点検口の有無
• 屋根裏点検口の有無
• 内見時に臭いがあったか
• 天井シミがあるか
• フンがあるか
• 床下通気口の破損があるか
• シロアリ防除歴が分かるか
• 雨漏り歴があるか
• リフォーム予定があるか
• 購入前・契約前・引渡し前のどの段階か
• 不動産会社や売主の許可が取れるか
• 写真付き報告が必要か
• 調査後に見積りまで必要か

LINE写真相談では、天井シミ、換気口、床下通気口、基礎まわり、フン、屋根まわり、気になる木部などの写真を送っていただくと、状況を整理しやすくなります。

比較表1｜内見だけの場合と専門点検を行う場合

比較項目	内見だけ	害獣・床下専門点検
室内の見た目	確認しやすい	確認しやすい
屋根裏	見ないことが多い	フン尿・断熱材・侵入口を確認
床下	見ないことが多い	湿気・蟻道・木部を確認
害獣の痕跡	見落としやすい	フン・臭い・侵入口を確認
シロアリ	判断しにくい	蟻道・木部被害を確認
写真記録	残りにくい	写真付きで説明
購入判断材料	室内中心	見えない場所まで確認

比較表2｜購入前に確認する場合と購入後に分かる場合

比較項目	購入前に確認	購入後に判明
被害把握	購入判断前に整理できる	入居後に不安が出る
不動産会社への相談	相談材料にしやすい	対応範囲の確認が必要
リフォーム計画	事前に反映しやすい	追加工事になる場合がある
費用感	事前に見積り相談しやすい	急な出費になりやすい
家族の安心	事前に説明しやすい	入居後の不安につながる
再発防止	施工前に計画しやすい	入居後に対応が必要

比較表3｜害獣点検と床下点検で見るポイント

点検内容	主な確認場所	確認するもの
害獣点検	屋根裏・外周・換気口	フン尿、臭い、巣材、侵入口
床下点検	床下・基礎まわり	湿気、蟻道、シロアリ、木部
コウモリ確認	換気口・軒下	黒い粒状フン、黒ずみ
ネズミ確認	床下・壁際・屋根裏	小さなフン、かじり跡
イタチ等確認	屋根裏・外周	獣臭、フン尿、侵入口
清掃消毒確認	屋根裏・床下	フン尿、死骸、臭い
再発防止確認	外周・換気口・基礎	隙間、破損、封鎖必要箇所

比較表4｜中古住宅購入前に確認したい場所

場所	確認したいこと
屋根裏	フン尿、断熱材、巣材、死骸、侵入口
床下	湿気、蟻道、シロアリ、木部劣化
換気口	コウモリ・ネズミ・小動物の侵入口
基礎まわり	隙間、ひび、通気状態
軒天・破風板	隙間、劣化、害獣侵入口
ベランダ	フン、黒ずみ、鳥類・コウモリ被害
押し入れ	獣臭、天井シミ、湿気
浴室・洗面所	湿気、木部劣化、床下状態
玄関	シロアリ被害、木部状態
外周	雑草、物置、動物の通り道

比較表5｜購入前点検・建物状況調査・リフォーム前調査の違い

項目	購入前の害獣・床下点検	建物状況調査	リフォーム前調査
主な目的	害獣・床下・シロアリ・衛生面の確認	建物の劣化事象の確認	工事前の状態確認
主な確認場所	屋根裏、床下、外周、換気口	構造耐力上主要な部分など	工事予定箇所
害獣フン尿	確認対象	必ず詳しく見るとは限らない	必要に応じて確認
シロアリ・蟻道	確認対象	調査範囲により異なる	必要に応じて確認
写真付き説明	状況に応じて対応	調査報告書	施工会社により異なる
施工見積り	駆除・封鎖・清掃・防蟻を相談可能	通常は調査中心	工事内容により異なる
契約判断	判断材料になる	判断材料になる	工事計画の材料になる

熊本・佐賀・福岡の地域性

熊本・佐賀・福岡は、山、川、田畑、クリーク、果樹園、古い住宅地、空き家、倉庫、住宅密集地が近い地域も多く、害獣・シロアリ・床下環境の確認が重要です。

熊本県

熊本市周辺、白川・緑川・菊池川・球磨川流域、阿蘇、天草、八代、人吉、玉名、山鹿、宇城方面では、河川沿い、山際、田畑、空き家、倉庫周辺で害獣やシロアリ被害の相談が起きることがあります。

熊本は湿気や地形の影響を受ける地域もあり、床下湿気、シロアリ、木部劣化、屋根裏害獣被害を購入前に確認することが大切です。

佐賀県

佐賀市、鳥栖、唐津、武雄、伊万里、鹿島、小城、神埼、嬉野、有明海沿岸、クリークや田畑が多い地域では、床下湿気、シロアリ、コウモリ、ネズミ、イタチなどの侵入に注意が必要です。

クリークや田畑が近い中古住宅では、床下環境や外周の侵入口を確認しましょう。

福岡県

福岡市、久留米市、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、小郡市、みやま市、朝倉市、筑紫野市方面では、市街地、河川沿い、田畑、倉庫、古い住宅地周辺で害獣・床下被害が起きることがあります。

久留米・筑後・大牟田・柳川・八女方面では、床下湿気、シロアリ、コウモリ、ネズミ、外周の隙間確認が重要です。

対応エリア詳細

プログラントは、熊本・佐賀・福岡で、中古住宅購入前の害獣・床下点検に対応しています。

熊本県

熊本市、八代市、人吉市、荒尾市、水俣市、玉名市、山鹿市、菊池市、宇土市、宇城市、合志市、阿蘇市、天草市、上天草市、大津町、菊陽町、益城町、御船町、嘉島町、甲佐町、山都町、芦北町、錦町、多良木町、湯前町、山江村、あさぎり町など。

佐賀県

佐賀市、唐津市、鳥栖市、多久市、伊万里市、武雄市、鹿島市、小城市、嬉野市、神埼市、吉野ヶ里町、基山町、上峰町、みやき町、有田町、大町町、江北町、白石町、太良町など。

福岡県

福岡市、久留米市、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、小郡市、みやま市、朝倉市、筑紫野市、太宰府市、春日市、大野城市、糸島市、うきは市、広川町、大刀洗町、筑前町など。

プログラントの強み

プログラントでは、中古住宅購入前の不安に配慮しながら、害獣・床下・シロアリ・衛生面を確認します。

プログラントが大切にしていること

• 中古住宅購入前の不安を丁寧に確認する
• 屋根裏・床下・外周・室内症状を総合して見る
• 害獣のフン尿、臭い、侵入口を確認する
• 床下の湿気、蟻道、シロアリ、木部劣化を確認する
• 写真付きで分かりやすく説明する
• テレビ画面などを使って見えない場所を説明する
• 完全自社施工で調査から施工まで相談できる
• 侵入口封鎖・再発防止施工を重視する
• パーフェクトウォールによる封鎖設計を状況に応じて検討する
• フン尿清掃・消毒・消臭まで確認する
• エクリプスプロテクターによる衛生対策を状況に応じて検討する
• シロアリ防除・床下環境改善も相談できる
• 施工内容に応じて保証書を発行する
• 基本5年、条件により最長10年の再発保証
• アフターフォロー・定期点検に対応する

購入前でも、まずはご相談ください

中古住宅を購入する前は、分からないことが多く、不安になりやすいものです。

「屋根裏を見ていない」
「床下を確認していない」
「フンや臭いが気になる」
「シロアリや蟻道がないか心配」
「購入後の修繕費が不安」
「リフォーム前に確認したい」
「写真付きで説明してほしい」

このような場合は、まずはプログラントにご相談ください。

現地調査が可能な場合は、屋根裏、床下、外周、換気口、基礎まわり、フン尿、臭い、シロアリ、蟻道、木部劣化、侵入口を確認します。

現地調査が難しい段階では、LINE写真相談で気になる箇所の写真を送っていただくこともできます。

購入前の段階では、不動産会社や売主の許可が必要になる場合があります。

調査結果、必要な施工内容、費用、報告方法、保証内容をご確認いただいたうえで、購入判断やリフォーム計画の材料としてご活用ください。

電話相談：0120-778-114
LINE写真相談：天井シミ、換気口、床下通気口、フン、基礎まわり、屋根まわりなどの写真を送ってご相談ください。

よくある質問

Q1. 中古住宅を購入する前に害獣・床下点検はできますか？

現地確認の許可が取れる場合は可能です。

売主、不動産会社、管理会社の許可が必要になる場合があります。

Q2. 建物状況調査と同じものですか？

いいえ、同じものではありません。

建物状況調査は、既存住宅状況調査技術者が基準に基づいて行う調査です。

プログラントの点検は、害獣、床下、シロアリ、フン尿、侵入口、清掃消毒、再発防止を確認する専門点検です。

Q3. 購入前にシロアリ点検もできますか？

床下に入れる状況であれば、蟻道、木部劣化、シロアリ被害の有無を確認します。

状況により、防蟻施工や床下環境改善の見積りもご相談いただけます。

Q4. 屋根裏の害獣被害も確認できますか？

点検口や確認可能な場所があれば、屋根裏のフン尿、断熱材、巣材、臭い、侵入口の可能性を確認します。

Q5. 写真付きで報告してもらえますか？

はい。

調査内容に応じて、屋根裏、床下、外周、侵入口、蟻道、フン尿などを写真で記録し、分かりやすくご説明します。

Q6. 中古住宅購入後に被害が分かった場合、売主に請求できますか？

費用負担や契約上の判断は、契約内容や告知内容、状況によって異なります。

不動産会社、宅地建物取引士、必要に応じて弁護士等へ確認してください。

プログラントでは、現地の状態を写真で確認し、必要な施工内容をご説明します。

Q7. 空き家期間が長い物件は点検した方がよいですか？

空き家期間が長い物件は、害獣が侵入していたり、床下環境が悪化している場合があります。

購入前やリフォーム前に確認することをおすすめします。

Q8. リフォーム前に点検した方がいいですか？

はい、リフォーム前の点検は重要です。

床下や屋根裏の被害を確認しておくことで、リフォーム計画に反映しやすくなります。

Q9. 害獣がいない場合でも点検する意味はありますか？

あります。

現在害獣がいなくても、過去のフン尿、侵入口、床下湿気、シロアリ被害が残っている場合があります。

Q10. コウモリのフンがあるかどうかも分かりますか？

換気口下、軒下、外壁、ベランダなどを確認し、黒い粒状フンや黒ずみの有無を確認します。

Q11. 床下に入れない場合はどうなりますか？

床下点検口がない、狭い、危険があるなどの場合は、確認できる範囲で調査します。

必要に応じて、点検口の有無や建物構造を確認します。

Q12. 購入前に見積りまで出してもらえますか？

現地確認が可能で、施工範囲を確認できる場合は、必要な施工内容と費用をご説明します。

ただし、確認できない場所がある場合は、概算や再確認が必要になることがあります。

Q13. 不動産会社に同行してもらう必要がありますか？

購入前の物件では、売主や不動産会社の許可が必要になる場合があります。

鍵の開閉、点検口の確認、調査範囲の許可について、事前に確認してください。

Q14. 調査だけでも相談できますか？

はい、相談できます。

購入前の不安を整理するために、調査だけでもご相談ください。

調査結果をご確認いただいたうえで、施工が必要かどうかをご判断いただけます。

Q15. 捕獲許可が必要な害獣がいた場合はどうなりますか？

動物の種類や作業内容によって、捕獲許可や自治体への確認が必要になる場合があります。

現地状況に応じて、必要な確認をご説明します。

Q16. 中古住宅購入前に売主や不動産会社へ何を聞けばいいですか？

雨漏り、シロアリ被害、防蟻施工歴、害獣被害、空き家期間、修繕履歴、床下点検口や屋根裏点検口の有無を確認するとよいです。

契約や告知内容については、不動産会社や宅地建物取引士へ確認してください。

Q17. 点検できない場所がある場合はどうなりますか？

確認できた範囲と確認できなかった範囲を分けてご説明します。

床下点検口がない、屋根裏点検口がない、危険がある、売主許可がないなどの場合は、確認できる範囲での調査になります。

Q18. リフォーム前に点検する意味はありますか？

あります。

リフォーム前に屋根裏・床下・侵入口・フン尿・シロアリを確認することで、工事計画に反映しやすくなります。

内装をきれいにした後に被害が見つかると、追加対応が必要になる場合があります。

Q19. 写真付き報告は不動産会社へ見せられますか？

写真付き報告は、現地状態を共有するための資料として活用できます。

ただし、契約判断、費用負担、価格交渉については、不動産会社、宅地建物取引士、必要に応じて専門家へ確認してください。

Q20. 購入をやめるべきか判断してもらえますか？

購入するかどうかの判断は、買主様、不動産会社、宅地建物取引士、必要に応じて建築士や弁護士等と相談して決める内容です。

プログラントでは、害獣・床下・シロアリ・衛生面の状態を確認し、写真付きで判断材料をご説明します。

最後に｜中古住宅購入前の害獣・床下点検はプログラントへ

中古住宅を購入する前は、室内の見た目だけでは分からないことが多くあります。

屋根裏のフン尿。
床下の湿気。
シロアリの蟻道。
天井シミ。
獣臭。
断熱材被害。
換気口や基礎まわりの隙間。
コウモリのフン。
ネズミのかじり跡。
外周の侵入口。

これらは、購入後に分かると大きな不安につながる場合があります。

プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で、中古住宅購入前の害獣・床下点検に対応しています。

現地調査で、屋根裏、床下、外周、換気口、基礎まわり、フン尿、臭い、シロアリ、蟻道、木部劣化、侵入口を確認し、写真付きで分かりやすくご説明します。

必要に応じて、侵入口封鎖、フン尿清掃、消毒、消臭、シロアリ防除、床下環境改善、再発防止までご相談いただけます。

購入前の点検結果は、不動産会社、売主、リフォーム会社、家族と話し合うための判断材料になります。

法令、費用負担、売買契約、交渉、購入判断については、必要に応じて不動産会社、宅地建物取引士、専門機関、弁護士等へ確認してください。

調査結果、必要な施工内容、費用、報告方法、保証内容をご確認いただいたうえで、ご依頼いただくかどうかをご判断いただけます。

電話相談：0120-778-114
LINE写真相談：天井シミ、換気口、床下通気口、フン、基礎まわり、屋根まわりなどの写真を送ってご相談ください。

著者・監修者情報

著者・監修者

株式会社プログラント
代表取締役 藤井靖光

害獣・害虫・シロアリ防除の現場経験をもとに、中古住宅購入前の害獣点検、床下点検、シロアリ確認、侵入口封鎖、フン尿清掃、消毒・消臭、写真付き報告、再発防止の重要性について発信しています。

監修範囲

• 中古住宅購入前の害獣・床下点検
• 屋根裏・床下・外周の現地確認
• 害獣のフン尿・臭い・侵入口確認
• シロアリ・蟻道・床下湿気確認
• 侵入口封鎖
• フン尿清掃・消毒・消臭
• 写真付き施工完了報告書
• シロアリ防除・床下環境改善
• 熊本・佐賀・福岡の害獣・害虫・シロアリ対応

※建物状況調査、売買契約、費用負担、交渉、法律判断、健康被害に関する内容は、公的機関や関係資料を参考にし、必要に応じて不動産会社、宅地建物取引士、建築士、弁護士、自治体、保健所、専門機関へ確認してください。

運営会社情報

運営会社

株式会社プログラント

対応内容

害獣駆除、害虫駆除、害鳥対策、シロアリ防除、床下環境改善、住宅・施設の衛生対策

対応エリア

熊本・佐賀・福岡

会社の特徴

• 完全自社施工
• 熊本・佐賀・福岡対応
• 現地調査対応
• 中古住宅購入前の害獣・床下点検相談
• 屋根裏・床下・外周確認
• シロアリ・蟻道・床下湿気確認
• 侵入口封鎖・再発防止施工
• 小さな穴・隙間の確認
• 清掃・消毒・消臭対応
• 写真付き施工完了報告書対応
• 調査時・点検時・アフター対応時の写真記録
• テレビ画面などを使った分かりやすい説明
• アフターフォロー・定期点検対応
• 施工内容に応じた保証書発行
• 基本5年、条件により最長10年の再発保証
• 法人施設対応
• 会社案内・施工資料の提示対応
• 代表者・監修者情報の明示

参考（外部）：公益社団法人 日本ペストコントロール協会