入居前の害獣害虫点検｜引っ越し前の屋根裏・床下確認

最終更新日：2026年7月9日

入居前の害獣害虫点検｜熊本・佐賀・福岡で屋根裏・床下・外周を写真で確認

熊本・佐賀・福岡で引っ越し・賃貸などの入居前に、屋根裏・床下・外周の害獣害虫リスクを確認したい方へ。プログラントでは、見えにくい場所のフン尿、臭い、侵入口、シロアリ、害虫発生リスクを写真で確認し、必要に応じた対策をご提案します。

入居前の害獣害虫点検は、住み始めてから気づきやすい屋根裏・床下・外周の不安を、事前に確認するための専門点検です。

プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で、屋根裏、床下、換気口、基礎まわり、外壁の隙間、フン尿、臭い、シロアリ、害虫発生リスクを確認し、写真付きで分かりやすくご説明します。

点検結果は、購入判断、入居前清掃、リフォーム前確認、不動産会社・売主・管理会社への相談材料として活用しやすくなります。

※中古住宅の購入前の点検をお探しの方は「中古住宅購入前の害獣・床下点検」を、リフォーム・工事前の点検は「リフォーム前の害獣点検」をご覧ください。このページは引っ越し・賃貸などの入居前の確認を中心にご案内します。

このページで分かること

このページでは、入居前に確認しておきたい害獣害虫点検について、次の内容を整理しています。

• 中古住宅購入前に屋根裏・床下を確認した方がよい理由
• 賃貸入居前、リフォーム前、引き渡し前に確認したいポイント
• 害獣、害虫、シロアリ、床下環境の危険サイン
• 建物状況調査と害獣害虫点検の違い
• 現地調査で確認する場所
• 点検で分かること、分からないこと
• 施工が必要になった場合の対応範囲
• 相談前に準備しておくとよい情報
• 熊本・佐賀・福岡で注意したい建物環境
• プログラントへ相談する流れ

入居前に害獣害虫点検が必要な理由

中古住宅や賃貸物件は、室内がきれいに見えても、屋根裏、天井裏、床下、壁内、換気口、基礎まわり、外周に害獣や害虫の痕跡が残っている場合があります。

特に、空き家期間が長い住宅、築年数が経った住宅、田畑・山林・河川・水路・空き地に近い住宅、過去に雨漏りや改修歴がある住宅では、内見だけでは分からない場所の確認が重要です。

入居後や購入後に被害が見つかると、害獣の追い出し、侵入口封鎖、フン尿清掃、消毒、消臭、シロアリ防除、床下環境改善などが必要になる場合があります。

入居前の点検は、購入や契約を止めるためだけのものではありません。住み始める前に建物の状態を把握し、必要な対策を整理するための判断材料です。

建物状況調査と害獣害虫点検は確認する目的が異なります

中古住宅の購入前には、住宅インスペクションや建物状況調査という言葉を聞くことがあります。

建物状況調査は、建物の構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分などを確認する調査です。

一方、プログラントが行う害獣害虫点検は、建物状況調査そのものではありません。

確認する主な対象は、害獣の侵入痕跡、フン尿、臭い、害虫発生箇所、シロアリ、蟻道、床下湿気、換気口や基礎まわりの隙間、屋根裏・床下の衛生状態などです。

どちらが上という話ではなく、役割が異なります。中古住宅購入前や入居前は、建物の劣化確認とあわせて、害獣害虫・床下環境の専門確認も行うことで、見落としを減らしやすくなります。

建物状況調査と害獣害虫点検の違い

項目	建物状況調査・住宅インスペクション	害獣害虫点検
主な目的	建物の劣化事象や雨水浸入などの確認	害獣・害虫・シロアリ・衛生面の確認
主な確認対象	構造、雨漏り、劣化事象など	屋根裏、床下、外周、フン尿、侵入口、蟻道、臭い
報告内容	建物状況調査の基準に基づく結果	写真付きの害獣害虫・床下環境の確認内容
注意点	害獣害虫の調査とは限らない	建物状況調査の代替ではない

入居前に確認したい危険サインチェックリスト

次のような症状がある場合、屋根裏・床下・外周に害獣や害虫の痕跡がある可能性があります。

• 天井にシミがある
• 押し入れや部屋の中が獣臭い
• 夜間や早朝に天井裏から音がする
• 換気口や軒下に黒い汚れがある
• ベランダ、玄関、外壁まわりにフンが落ちている
• 床下通気口のまわりに隙間や破損がある
• 基礎まわりに蟻道のような筋がある
• 床がフワフワする、沈む感じがある
• 畳や木部にシロアリ被害のような跡がある
• キッチン、浴室、洗面所まわりで小さな虫を見る
• 空き家期間が長かった
• リフォーム前に屋根裏や床下を確認していない
• 不動産会社や売主から害獣害虫の説明を受けていない
• 前入居者の退去後、清掃だけで引き渡し予定になっている

ひとつでも気になる場合は、入居や契約の前に現地状況を確認しておくと安心です。

症状別の緊急度

症状	考えられる状態	緊急度	確認の方向性
天井裏から音がする	害獣が出入りしている可能性	高	屋根裏・外周・侵入口を確認
天井シミがある	雨漏り、害獣の尿、結露などの可能性	高	屋根裏側と建築側の両面確認
床下に蟻道がある	シロアリ活動または過去被害の可能性	高	床下・木部・基礎まわりを確認
換気口下にフンがある	コウモリ、鳥類、ネズミ等の可能性	中〜高	換気口・外壁・周辺の痕跡確認
獣臭・腐敗臭がある	フン尿、巣材、死骸等の可能性	高	臭気発生箇所と屋根裏・床下確認
小さな虫が出る	湿気、食品残渣、排水、害獣痕跡が関係する可能性	中	発生源、排水、床下、外周確認
空き家期間が長い	侵入・営巣・湿気・害虫発生の可能性	中	全体点検を推奨

緊急度が高い症状でも、原因を断定するには現地確認が必要です。見た目だけで判断せず、写真や痕跡をもとに確認することが大切です。

早めに確認した方がよいケース

次のような場合は、入居後ではなく、入居前の段階で点検しておくことをおすすめします。

• 中古住宅を購入する前
• 空き家だった住宅に入居する前
• 賃貸物件の入居前に臭いや虫が気になる場合
• リフォーム前に屋根裏や床下を確認していない場合
• 天井シミ、床の沈み、獣臭、フンを見つけた場合
• 不動産会社や管理会社から「詳しくは分からない」と言われた場合
• 家族に小さな子どもや高齢者がいて、入居前に衛生面を確認したい場合
• 物件引き渡し後に追加費用が発生する不安を減らしたい場合

害獣害虫の痕跡は、室内の見た目だけでは判断しにくいことがあります。気になる症状がある場合は、契約前、入居前、リフォーム前の段階で確認する方が、対応方針を立てやすくなります。

現地調査で確認する場所

プログラントでは、建物状況やご相談内容に応じて、次のような箇所を確認します。

屋根裏・天井裏

屋根裏では、フン尿、足跡、巣材、断熱材の荒れ、天井シミの裏側、獣臭、死骸や腐敗臭の有無、配線まわりのかじり跡、侵入口候補を確認します。

天井裏は普段見る機会が少ないため、入居後に音や臭いが出て初めて気づくことがあります。購入前・入居前に写真で確認しておくことで、現状を共有しやすくなります。

床下

床下では、湿気、蟻道、シロアリ被害の疑い、木部の状態、配管まわりの隙間、床下通気口、断熱材、害獣の痕跡、害虫の発生源になりそうな環境を確認します。

床下の状態は、シロアリ防除や床下環境改善の判断にも関係します。見えない場所だからこそ、入居前の確認が重要です。

外周・基礎まわり

外周では、換気口、基礎の隙間、配管貫通部、エアコン配管まわり、軒下、戸袋、シャッターボックス、外壁の取り合い、屋根まわりの隙間を確認します。

害獣被害では、室内や屋根裏の症状だけでなく、外からどこを通っているかを確認することが重要です。

室内・水まわり

キッチン、浴室、洗面所、トイレ、押し入れ、収納、玄関まわりでは、害虫の発生源、湿気、臭い、フン、かじり跡、隙間、配管まわりの状態を確認します。

害虫は、排水まわり、食品カス、湿気、外部からの侵入、床下環境が関係して発生する場合があります。

入居前点検で分かること・分からないこと

点検で分かること

点検項目	確認できる内容	活用しやすい場面
害獣の痕跡	フン尿、足跡、臭い、巣材、断熱材被害、侵入口候補	購入前・入居前の状態確認
害虫発生の要因	湿気、排水まわり、食品残渣、外周環境、床下環境	入居前清掃や防虫対策の検討
シロアリの確認材料	蟻道、木部の状態、床下湿気、基礎まわりの状況	防蟻施工や床下対策の検討
清掃・消毒の必要性	フン尿、臭い、死骸、衛生面の不安が残っているか	入居前の衛生対策
再発防止の確認材料	換気口、基礎、外壁、屋根まわりなどの隙間	侵入口封鎖や補修相談
相談資料	写真付きの確認内容	不動産会社、売主、管理会社、家族への共有

点検だけでは断定できないこと

一方で、購入可否、契約判断、売主との交渉、費用負担、建物価値、法律判断は、プログラントが断定するものではありません。

必要に応じて、不動産会社、宅地建物取引士、建築士、弁護士、自治体、専門機関などへ確認してください。

作業範囲の明確化｜プログラントで行うこと・行わないこと

行うこと

• 屋根裏、床下、外周、換気口、基礎まわりの確認
• 害獣のフン尿、臭い、足跡、巣材、侵入口候補の確認
• 害虫発生につながる環境の確認
• シロアリ、蟻道、床下湿気、木部劣化の確認
• 写真による記録と分かりやすい説明
• 必要に応じた駆除、封鎖、清掃、消毒、消臭、防蟻施工のご提案
• 施工内容に応じた写真付き施工完了報告書の発行
• 施工内容に応じた保証書の発行

行わないこと

• 購入すべきかどうかの断定
• 売主や不動産会社との交渉代行
• 建物価格の査定
• 建物状況調査の代替
• 雨漏り原因の建築診断の断定
• 法律判断、契約判断、費用負担の断定
• 健康被害の断定
• 無許可での野生鳥獣の捕獲や処分

害獣・害虫・シロアリ・衛生面の確認はプログラントが対応し、建築・契約・法律に関わる判断は、それぞれの専門家に確認する流れが安全です。

点検しない場合に起こり得るリスク

入居前に見えない場所を確認していない場合、次のような問題につながる可能性があります。

• 住み始めてから天井裏の音に気づく
• 購入後に屋根裏のフン尿や臭いが見つかる
• リフォーム中に断熱材被害や巣材が見つかる
• 床下に蟻道やシロアリ被害の疑いが見つかる
• 害虫が発生し、発生源の確認が必要になる
• 換気口や基礎まわりの隙間から再侵入される
• 清掃、消毒、消臭、封鎖、防蟻施工などの追加対応が必要になる
• 不動産会社、売主、管理会社、家族との情報共有が難しくなる

すべての物件で問題が起きるわけではありません。ただし、屋根裏や床下は入居後に確認しにくくなるため、契約前・入居前・リフォーム前の段階で確認しておく価値があります。

熊本・佐賀・福岡で注意したい建物環境

熊本・佐賀・福岡では、住宅のまわりに田畑、山林、河川、水路、クリーク、空き地、古い倉庫、農地、竹林などがある地域も多く、害獣や害虫が建物周辺へ近づきやすい環境があります。

また、築年数が経った住宅、空き家期間が長い住宅、換気口や基礎まわりに隙間がある住宅、屋根まわりや軒天に劣化がある住宅では、侵入経路が残っている場合があります。各県全体の対応は熊本県の害獣駆除・佐賀県の害獣駆除・福岡県の害獣駆除でご案内しています。

地域性だけで被害を断定することはできませんが、入居前の段階で屋根裏・床下・外周を確認しておくことで、必要な対策を整理しやすくなります。

入居前の相談前チェックリスト

相談前に次の情報を整理しておくと、点検内容の確認がスムーズです。

• 物件の所在地エリア
• 中古住宅購入前、購入後、賃貸入居前、引き渡し前のどの段階か
• 屋根裏や床下を確認できる点検口があるか
• 不動産会社、売主、管理会社の立ち会い可否
• 気になる症状の写真があるか
• 天井シミ、臭い、フン、虫、床の沈みなどの症状があるか
• 空き家期間の有無
• リフォーム予定の有無
• シロアリ保証や過去の防除履歴があるか
• 入居希望日、契約予定日、引き渡し予定日

写真がある場合は、LINE写真相談で事前に共有していただくと、確認すべき場所を整理しやすくなります。

業者選びで確認したい比較ポイント

比較項目	確認したい内容	理由
調査範囲	屋根裏・床下・外周まで見るか	室内だけでは判断しにくいため
写真説明	写真で確認内容を説明するか	見えない場所を共有しやすいため
見積り内容	作業範囲、封鎖範囲、清掃消毒の有無	後から認識違いを防ぐため
報告書	写真付き施工完了報告書があるか	不動産会社や家族へ共有しやすいため
保証	保証期間、対象範囲、条件の説明があるか	施工後の不安を減らすため
法令対応	野生鳥獣への対応を適切に行うか	無許可捕獲などを避けるため

金額だけで比較すると、調査範囲、封鎖範囲、清掃・消毒、報告書、保証条件が異なる場合があります。入居前の点検では、「どこまで確認し、どこまで対応するか」を同じ条件で比較することが大切です。

プログラントの入居前点検の流れ

1. 電話・LINEで相談

まずは、電話またはLINE写真相談からご相談ください。

「中古住宅を購入予定」「賃貸入居前に確認したい」「空き家をリフォームする前に見てほしい」「天井シミや臭いが気になる」「床下や屋根裏を見ていない」

このような段階でも相談できます。

2. 状況のヒアリング

物件の状況、気になる症状、入居・契約・引き渡しの予定、点検可能な場所、不動産会社や管理会社の立ち会い有無を確認します。

3. 現地調査

建物状況に応じて、屋根裏、床下、外周、換気口、基礎まわり、室内の気になる箇所を確認します。

4. 写真で説明

確認した場所は、可能な範囲で写真に記録し、見えない場所の状態を分かりやすくご説明します。

5. 必要な施工内容のご提案

害獣や害虫の痕跡、シロアリ、床下湿気、侵入口、フン尿、臭いが確認された場合は、必要に応じて施工内容をご提案します。

6. ご納得後に施工

施工が必要な場合は、内容をご確認いただいたうえで、追い出し、侵入口封鎖、清掃、消毒、消臭、シロアリ防除、床下環境改善などを建物状況に応じて行います。

7. 写真付き施工完了報告書・保証書

施工内容に応じて、写真付き施工完了報告書や保証書を発行します。保証期間や適用範囲は、建物状況、対象生物、施工内容、保証範囲により異なるため、現地調査時にご確認ください。

入居前に気になる症状があれば早めにご相談ください

天井シミ、屋根裏の音、床下の湿気、換気口まわりのフン、獣臭、床の沈み、シロアリの蟻道のような跡がある場合は、入居前の段階で確認しておくと安心です。

プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で、屋根裏・床下・外周の害獣害虫点検に対応しています。

プログラントに相談するメリット

プログラントは、熊本・佐賀・福岡で害獣駆除、害虫駆除、シロアリ防除、床下環境改善、住宅・施設の衛生対策に対応しています。

完全自社施工

現地調査から施工、報告、アフター対応まで自社施工で対応します。調査内容と施工内容を社内で共有しやすいため、施工後の確認や相談もしやすくなります。

写真付きで見える化

屋根裏や床下は、お客様自身で確認しにくい場所です。プログラントでは、確認できる箇所を写真に記録し、状態を分かりやすくご説明します。

侵入口封鎖・再発防止施工

害獣被害は、追い出しだけでなく、侵入口を確認し、再侵入しにくい状態を目指すことが重要です。建物状況に応じて、独自封鎖技術「パーフェクトウォール」を含めた封鎖・再発防止施工をご提案します。封鎖・再発防止の考え方は侵入口封鎖・再発防止で詳しく解説しています。

清掃・消毒・消臭まで相談可能

フン尿、臭い、巣材、死骸、害虫発生の不安がある場合は、清掃・消毒・消臭までご相談いただけます。詳しくは清掃・消毒・消臭をご覧ください。独自衛生対策「エクリプスプロテクター」についても、施工内容に応じてご案内します。

施工内容に応じた保証書発行

プログラントでは、施工内容に応じて保証書を発行しています。基本5年、条件により最長10年の再発保証に対応していますが、保証期間や適用範囲は、施工内容、建物状況、対象生物、保証範囲により異なります。詳しくは現地調査時にご確認ください。

よくある誤解

誤解1. 室内がきれいなら屋根裏や床下も問題ない

室内がリフォームされていても、屋根裏や床下にフン尿、巣材、断熱材被害、蟻道、湿気が残っている場合があります。見た目だけでは判断しにくいため、見えない場所の確認が重要です。

誤解2. 不動産会社が見ているから害獣害虫も大丈夫

不動産会社の確認内容と、害獣害虫・床下環境の専門点検は目的が異なります。気になる症状がある場合は、害獣害虫やシロアリの専門確認を別に行うと安心です。

誤解3. 入居後に対応すれば十分

入居後でも対応は可能ですが、家具や荷物が入ると点検や施工がしにくくなる場合があります。入居前・リフォーム前の方が、屋根裏、床下、外周を確認しやすいことがあります。

誤解4. フンや臭いは清掃だけで解決する

フン尿や臭いの原因が侵入口や巣材にある場合、清掃だけでは不安が残ることがあります。原因箇所、侵入口、再発リスクまで確認することが重要です。

Q&A

Q1. 入居前に害獣害虫点検だけ依頼できますか？

はい、入居前の段階でもご相談いただけます。熊本・佐賀・福岡で、賃貸入居前、中古住宅購入前、管理物件の引き渡し前、リフォーム前など、建物状況に応じて屋根裏・床下・外周を確認します。点検できる範囲は、点検口の有無、管理会社や売主の許可、建物構造により異なります。まずは電話またはLINE写真相談で、気になる症状や写真を共有してください。

Q2. 中古住宅の購入前に点検すると何が分かりますか？

中古住宅の購入前点検では、屋根裏のフン尿、獣臭、断熱材被害、床下の湿気、蟻道、シロアリ被害の疑い、換気口や基礎まわりの隙間、外周の侵入口候補などを確認しやすくなります。購入すべきかどうかを断定するものではありませんが、不動産会社、売主、リフォーム会社、家族と相談するための判断材料になります。必要に応じて施工内容や見積りの相談にも進めます。

Q3. 建物状況調査を受けていれば害獣害虫点検は不要ですか？

建物状況調査と害獣害虫点検は、確認する目的が異なります。建物状況調査は、主に建物の構造や雨水浸入に関する劣化事象などを確認する調査です。一方、害獣害虫点検では、フン尿、臭い、侵入口、害虫発生源、シロアリ、蟻道、床下湿気などを確認します。すでに建物状況調査を受けている場合でも、屋根裏や床下の害獣害虫が不安な場合は、別途確認すると安心です。

Q4. 不動産会社や売主の許可は必要ですか？

購入前や賃貸入居前の物件では、不動産会社、売主、管理会社、オーナー様の許可が必要になる場合があります。屋根裏や床下に入る点検、点検口の開閉、敷地内外周の確認などは、建物所有者や管理者の了承を得たうえで行うことが大切です。ご相談時に、現在の契約段階、立ち会い可否、確認したい場所をお伝えいただくと、進め方を整理しやすくなります。

Q5. 点検後に必ず施工しないといけませんか？

必ず施工しなければならないわけではありません。現地調査で確認した内容を写真付きでご説明し、必要に応じて駆除、侵入口封鎖、清掃、消毒、消臭、シロアリ防除、床下環境改善などをご提案します。施工内容、範囲、見積り、保証条件をご確認いただいたうえで、ご依頼いただくかどうかを判断できます。不安な段階では、まず確認だけでもご相談ください。

Q6. 害獣がいなくても点検する意味はありますか？

あります。入居前の点検では、今いる害獣だけでなく、過去の侵入痕跡、フン尿、臭い、巣材、断熱材被害、侵入口、床下湿気、シロアリの蟻道なども確認します。現在は音がしなくても、侵入口が残っていれば再侵入の可能性があります。住み始める前に状態を把握しておくことで、必要な清掃や封鎖、防蟻施工を検討しやすくなります。

Q7. シロアリ点検も一緒にできますか？

建物状況や点検範囲に応じて、床下の蟻道、木部の状態、湿気、シロアリ被害の疑いを確認します。シロアリ防除が必要な場合は、被害状況や施工範囲に応じてご提案します。床下点検は、害獣だけでなく、湿気、木部劣化、シロアリ、害虫発生リスクをあわせて確認できるため、購入前や入居前の判断材料として重要です。

Q8. LINE写真相談では何を送ればよいですか？

天井シミ、換気口、床下通気口、基礎まわり、外壁の隙間、フン、虫、木部の傷み、畳や床の沈み、屋根まわり、押し入れのシミなど、気になる箇所の写真を送ってください。写真だけで断定はできませんが、現地調査で確認すべき場所を整理しやすくなります。可能であれば、物件の状況、入居予定日、購入前か購入後か、点検口の有無もあわせてお知らせください。

Q9. 保証はありますか？

施工内容に応じて保証書を発行しています。基本5年、条件により最長10年の再発保証に対応していますが、保証期間や適用範囲は、施工内容、建物状況、対象生物、保証範囲により異なります。保証の対象になる範囲、対象外条件、再発時の連絡方法は、現地調査と見積り時にご確認ください。点検のみの場合と施工を伴う場合でも扱いが異なります。

Q10. 熊本・佐賀・福岡のどこまで対応できますか？

プログラントは、熊本・佐賀・福岡で害獣駆除、害虫駆除、シロアリ防除、床下環境改善、入居前の害獣害虫点検に対応しています。対応可否や日程は、物件の場所、建物状況、点検内容により異なります。市区町村や物件状況をお伝えいただければ、確認できる範囲や相談の進め方をご案内します。

まずは入居前の不安を写真で確認してください

入居前は、まだ住んでいないからこそ、見えない場所の不安を確認しやすいタイミングです。

• 屋根裏の音
• 天井シミ
• 床下の湿気
• シロアリの蟻道
• 換気口のフン
• 獣臭
• 害虫の発生
• 外周の隙間
• 空き家期間の長さ

このような不安がある場合は、契約後・入居後に悩む前に、まずは状況を確認してください。

プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で、入居前の害獣害虫点検、屋根裏・床下確認、侵入口確認、シロアリ確認、清掃・消毒・消臭、再発防止施工までご相談いただけます。

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監修者情報

この記事は、株式会社プログラントの害獣・害虫・シロアリ防除に関する現場知識と施工実績をもとに作成しています。

監修：藤井 靖光
株式会社プログラント 代表取締役

熊本・佐賀・福岡エリアを中心に、害獣駆除、害虫駆除、シロアリ防除、床下環境改善、建物衛生対策に対応。
屋根裏・床下・建物外周の調査、侵入口封鎖、清掃・消毒・再発予防まで、現場に基づいた情報発信を行っています。

運営者情報

運営	株式会社プログラント
代表取締役	藤井靖光
対応エリア	熊本・佐賀・福岡
対応内容	害獣駆除、害虫駆除、シロアリ防除、床下環境改善、住宅・施設の衛生対策

 

要点まとめ

• 入居前は、屋根裏・床下・外周を確認しやすい重要なタイミングです。
• 室内がきれいでも、フン尿、臭い、侵入口、シロアリ、害虫発生リスクが残っている場合があります。
• 建物状況調査と害獣害虫点検は目的が異なるため、必要に応じて併用すると判断材料が増えます。
• 点検結果は、購入判断、入居前清掃、リフォーム計画、不動産会社・売主・管理会社への相談材料になります。
• プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で、写真付きの害獣害虫点検、清掃・消毒・消臭、侵入口封鎖、シロアリ防除まで相談できます。